Bytové družstvo Thámova u metra | Interní směrnice

Platební řád

P L A T E B N Í    Ř Á D

Bytového družstva Thámova u metra (IČ 014 54 137)

Článek 1

Úvodní ustanovení

Platební řád určuje podmínky a pravidla úhrad nájemců na společné výdaje družstva spojené s pořízením a užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva Thámova u metra, ve smyslu jeho stanov.

Článek 2

Základní pojmy

  1. Nájemné družstevního bytu je částka, kterou se nájemce, který je členem družstva, podílí na úhradě účelně vynaložených fixních nákladů bytového družstva vzniklých při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice, jakož i na činnost družstva.

  2. Místně obvyklé nájemné je částka, která se stanovuje dohodou na základě tržního principu nájemci, který není členem družstva.

  3. Úhradami za služby spojenými s užíváním bytu se rozumí částky, kterými přispívá nájemce družstvu k pokrytí variabilních nákladů a výdajů na provoz pronajatého bytu a bytového domu.

  4. Jednotkovou sazbou se rozumí výše měsíční platby na výpočtovou jednotku (m2, osoba, byt, člen družstva), schválená členskou schůzí družstva.

  5. < > je stálá měsíční splátka jistiny, úroků a poplatků úvěrující bance a dalších souvisejících nákladů účelového úvěru; splátkou jistiny se umořuje nesplacená část dalšího členského vkladu nájemce – člena družstva.

    Celková plocha bytu (jednotky) je úhrnem podlahové plochy bytu a plochy výlučně užívané terasy, balkonu nebo lodžie, přístupné pouze z tohoto bytu.

  6. Podlahovou plochu bytu tvoří půdorysná plocha všech místností bytu vymezená vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt, včetně všech svislých konstrukcí uvnitř bytu, dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

  7. Započitatelnou plochou bytu pro vytápění se rozumí součet podlahových ploch všech přímo nebo nepřímo vytápěných místností bytu, dle vyhlášky č. 269/2015 Sb. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům.

Článek 3

Nájemné družstevního bytu

  1. Způsob výpočtu nájemného družstevních bytů na následující období zpravidla stanoví členská schůze družstva na návrh představenstva.

  2. Výši nájemného jednotlivým nájemcům stanovuje představenstvo družstva na následující období jako stálou měsíční částku po jednotlivých složkách. Pokud nedojde ke změně, stanovené nájemné trvá i pro další období.

  3. Nájemci, který je členem družstva a nesplatil jednorázově svoje další členské vklady na privatizaci nebo zateplení bytového domu, se stanoví měsíční podíly na splátkách účelových úvěrů zpravidla způsobem, uvedeným ve smlouvách o převzetí závazku k dalšímu členskému vkladu (tzv. anuita).

  4. Příspěvek na dlouhodobé zálohy na opravy a investice je určen na krytí budoucích nákladů na revize, opravy a údržbu společných částí bytového domu a jeho technologických zařízení, které nejsou součástí cen služeb spojených s užíváním bytů, a dále na výdaje na rekonstrukce a modernizace domu, protipožární a zabezpečovací techniku, vybavení společných částí domu, dezinsekci a deratizaci; stanoví se měsíčně násobkem celkové plochy bytu a jednotkovou sazbou Kč na 1m2, případně paušální částkou, podle rozhodnutí členské schůze.

  5. Příspěvek na správu domu je určen na krytí úhrad na správu domu a bytů, výpočet záloh a vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, vyhotovení roční účetní závěrky a přiznání k daním z příjmů, dani z nemovitých věcí, pasportizaci domu a bytů, zaměření jednotek, poplatky a drobné výdaje se správou domu souvisejících; stanoví se měsíčně jednotnou částkou Kč na byt.

  6. Příspěvek na činnost družstva je určen na krytí nákladů na činnost orgánů družstva, odměny členům orgánů družstva a na související drobné výdaje; stanoví se měsíčně jednotnou částkou Kč na člena družstva.

  7. Podíl na pojištění odpovědnosti a živelních nebezpečí se stanovuje měsíčně násobkem celkové plochy bytu a částky celkových nákladů na pojištění, připadajících měsíčně na 1 m2 úhrnu všech celkových ploch bytů.

  8. Podíl na dani z nemovitých věcí za pozemek a na něm stojící bytový dům se stanoví měsíčně násobkem celkové plochy bytu a částky celkových vyměřených daní z nemovitých věcí, připadajících měsíčně na 1 m2 úhrnu všech celkových ploch bytů.

  9. Jednotlivé složky nájemného se zaokrouhlují na celé Kč.

  10. Nájemné není předmětem vyúčtování a případné zůstatky se převádí do dalšího období.

Článek 4

Jednotkové sazby u družstevního bytu

  1. Pro členy družstva se stanovují tyto jednotkové měsíční sazby:

  2. příspěvek do záloh na opravy a investice (za 1 m2 celkové plochy bytu)20,--Kč

  3. příspěvek do záloh na opravy a investice za užívání jedné sklepní kóje100,--Kč

  4. příspěvek na správu domu a pozemku (za byt)250,--Kč

  5. příspěvek na činnost družstva (za člena družstva)250,--Kč

Článek 5

Služby spojené s užíváním družstevního bytu

  1. Způsob výpočtu plateb za služby spojené s užíváním bytu na následující období stanoví správa domu podle příslušné legislativní úpravy nebo členská schůze družstva na návrh představenstva.

  2. Výši záloh na služby jednotlivým nájemcům stanovuje správa domu nebo představenstvo družstva na následující období jako stálou měsíční částku po jednotlivých složkách na základě skutečných výdajů za minulé období a předpokládaných výdajů v období následujícím. Pokud nedojde ke změně výdajů nebo výpočtu, stanovené zálohy trvají i pro další období.

  3. Bytové družstvo zajišťuje nájemcům přímo anebo prostřednictvím správy domu dodávky následujících služeb spojených s užíváním bytu, které jsou předmětem jejich zálohových plateb:

  4. studená voda a odvádění odpadních vod - podle měřidla,

  5. teplá voda a odvádění odpadních vod - podle podlahové plochy bytu a měřidla,

  6. centralizovaný ohřev teplé vody – podle podlahové plochy bytu a měřidla,

  7. teplo ústředním topením – podle započitatelné plochy bytu pro vytápění a měřidla,

  8. elektřina pro společné části domu – podle počtu osob v bytě,

  9. provoz osobního výtahu – podle počtu osob v bytě,

  10. odvoz komunálního odpadu – podle počtu osob v bytě,

  11. úklid společných prostor domu – podle počtu osob v bytě.

  12. Odběr elektřiny a plynu v bytech nebo nebytových prostorech jakož i připojení internetu, telefonu a rozhlasového nebo televizního signálu podle smluv nájemců s jednotlivými dodavateli není předmětem dodávky služeb spojených s užíváním bytu.

  13. Jednotlivé složky záloh a jejich vyúčtování se zaokrouhlují na celé Kč.

  14. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou předmětem vyúčtování za zúčtovací období podle parametrů výpočtu jednotlivých složek, podle poměru bytových měřidel a domovních měřidel, a podle skutečně fakturovaných částek dodavateli, které bude po jeho ukončení vystaveno všem nájemcům spolu s určením termínu k úhradě nedoplatků nebo vrácení přeplatků. Přeplatky je možné započítat na jiné nedoplatky nájemce.

Článek 6

Nájemné nebytových prostor

  1. Výše nájemného nečlenovi družstva za pronájem nebytových prostor se stanovuje smluvně na základě tržního principu zpravidla jako místně obvyklé.

  2. Režim záloh a vyúčtování plateb za služby nájemci nebytových prostor se stanoví obdobným způsobem jako nájemcům družstevních bytů.

Článek 7

Sazebník závazných poplatků

  1. Ve smyslu stanov může družstvo přijmout sazebník závazných poplatků za registrace a úkony prováděné za účelem vedení členské a bytové evidence.

  2. Poplatek při převodu anebo přechodu členství pro nového člena družstva činí 2.800,--Kč, a je splatný dnem vzniku práva nájmu bytu na účet družstva.

  3. Poplatek za registraci přenechání bytu nebo nebytového prostoru do podnájmu činí jednorázově 1.000,--Kč, a je splatný před udělením souhlasu na účet družstva.

Článek 8

Splatnost a způsob plateb

  1. Úhrada za užívání bytu nebo nebytového prostoru (nájemné spolu se zálohami na služby a podíl na anuitní splátce) za kalendářní měsíc je splatná vždy 20. dne měsíce, za který je hrazena, a to buď na účet družstva u České spořitelny a.s., číslo 2847828339/0800, s variabilním symbolem uvedeným na Výpočtovém listu, anebo platbou SIPO prostřednictvím České pošty, s.p.

  2. Za prodlení plateb bude nájemci účtováno penále 1 promile denně z neuhrazené částky počínaje 1. dnem následujícího kalendářního měsíce, splatné do 10-ti dnů od jeho vyúčtování.

  3. Nájemce je povinen oznámit do 10-ti dnů pronajímateli skutečnosti, rozhodné pro stanovení výše nájemného nebo záloh na služby (např. změny v počtu osob v bytě).

  4. Za veškeré úhrady, jakož i za správné a včasné nahlášení počtu osob v bytě, odpovídá výlučně nájemce bytu nebo nebytového prostoru a nelze tuto odpovědnost převádět na třetí osoby.

  5. Členská schůze má právo stanovit členům družstva další účelové platby, splatné v termínu určeném členskou schůzí. Způsob platby je vždy na bankovní účet družstva.

Článek 9

Závěrečná ustanovení

  1. Tímto Platebním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů a stanov družstva.

  2. Pozbude-li některé výše uvedené ustanovení platnosti anebo významu, nemá to vliv na celkovou platnost ani účinnost tohoto Platebního řádu.

  3. Představenstvo může učinit doplněk nebo změnu v Platebním řádu s okamžitou platností a účinností, který však musí být předložen ke schválení nejbližší členské schůzi družstva.

  4. Platební řád je nedílnou součástí nájemní smlouvy členů bytového družstva i nájemců bytů, kteří nejsou členy družstva, a nájemců nebytových prostor, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak.

     

    Tento Platební řád byl vydán a schválen členskou schůzí Bytového družstva Thámova u metra

    dne 18. února 2016 s účinností od 1. března 2016.