Z Á P I S
z 1. členské schůze v roce 2024
Bytového družstva Thámova u metra (IČ 014 54 137)
Termín konání: středa 5. června 2024 od 17,30 hodin
Místo konání: jídelna hotelu CHARLES CENTRAL, Thámova 26, Praha 8
Účastníci: dle presenční listiny v příloze zápisu
Program členské schůze:
Presence účastníků
Ověření způsobilosti členské schůze
Volba orgánů členské schůze
Tvorba a užití výnosů družstva a dlouhodobých záloh na opravy 2023
Schválení roční účetní závěrky 2023 a rozdělení zisku
Náklady na služby a vyúčtování záloh za rok 2023
Průkaz energetické náročnosti budovy
Rozúčtování nákladů na vytápění domu od roku 2025
Členské záležitosti
Různé
Průběh členské schůze a její rozhodnutí usneseními:
Presence účastníků – min. 16 hlasů
Na členské schůzi se zapsalo před jejím zahájením do presenční listiny a převzalo hlasovací lístek 20 hlasů členů Bytového družstva Thámova u metra (dále jen „BD“) z celkového počtu 31 členů; z toho 4 zplnomocnění zástupci.
Ověření způsobilosti členské schůze
Schůzi zahájil dne 5.6.2024 v 17,35h za svolavatele předseda představenstva p. Vladimír Libich. Schůze byla svolána v souladu se stanovami BD pozvánkami distribuovanými dne 21.5.2024 členům BD a uveřejněním dne 21.5.2024 na informační desce BD. Osvědčil, že z celkového počtu 31 členů se na schůzi do zahájení presentovalo 20 členů, tj. 65 % hlasů všech členů BD. Členské schůze se účastní nadpoloviční většina všech hlasů a schůze je proto ke všem bodům programu usnášeníschopná. Po přednesení každé projednávané záležitosti bude prostor pro dotazy a námitky členů. Hlasuje se o každé projednávané záležitosti zvlášť, veřejně, zdvižením hlasovacího lístku.
Volba orgánů členské schůze
Předseda představenstva Vladimír Libich navrhl, aby byl zvolen předsedajícím a zapisovatelem. Dále navrhl za sčitatele hlasů člena BD Ladislava Hambálka a za ověřovatele zápisu členku BD Pavlínu Koškovou.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 20, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 1.: Členská schůze ustanovila, aby předsedajícím a zapisovatelem schůze byl p. Vladimír Libich, sčitatelem hlasů p. Ladislav Hambálek a ověřovatelem zápisu pí. Pavlína Košková.
Tvorba a užití výnosů družstva a dlouhodobých záloh na opravy 2023
Předsedající seznámil členskou schůzi s prostředky, které BD získává zejména od svých členů formou dlouhodobých záloh na opravy a investice, a od nečlenů z pronájmu nebytových prostor v suterénu (kancelář, ateliér) a za umístění telekomunikačního zařízení na střeše (Česká telekomunikační infrastruktura a.s.), a s jejich užitím pro společné potřeby, zejména na opravy a investice. Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 20, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 2.: Členská schůze projednala a schvaluje činnost představenstva družstva, jakož i tvorbu a užití prostředků z výnosů a z dlouhodobých záloh na opravy a investice, v roce 2023.
Námitky členů: žádné.
Schválení roční účetní závěrky 2023 a rozdělení zisku
Předsedající seznámil členskou schůzi s roční účetní závěrkou 2023, hospodářským výsledkem a přiznáním k dani z příjmů právnických osob BD za rok 2023. Zisk ve výši 124.738,78Kč se navrhuje převést na účet 475 dlouhodobá záloha na opravy a investice - FO. Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD. Účetní závěrka, výpisy účtů a přiznání k dani z příjmů byly k nahlédnutí na členské schůzi.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 20, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 4.:
Členská schůze projednala a schvaluje roční účetní závěrku 2023 a výsledek hospodaření včetně přiznání k dani z příjmů právnických osob BD s tím, že zisk 124.738,78Kč bude převeden na účet 475 dlouhodobá záloha na opravy a investice - FO.
Námitky členů: žádné.
Náklady na služby a vyúčtování záloh za rok 2023
Předsedající seznámil členskou schůzi s náklady na otop a ohřev vody z domovní plynové kotelny, které činí největší výdaj. Dále seznámil členskou schůzi se všemi náklady na jednotlivé služby, s jejich rozúčtováním na jednotlivé odběratele a s vyúčtováním záloh na služby v domě v roce 2023. Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD.
Vyúčtování bylo zpracováno správcem AUSTIS-REAL s.r.o. na základě rozúčtování tepla a vody firmou ista Česká republika s.r.o. Jednotlivým odběratelům-členům BD distribuováno ve lhůtě dne 13.4.2024.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu hlasováno. Pro: 20, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 5.: Členská schůze projednala a schvaluje náklady na služby BD v roce 2023, vyúčtování záloh a rozúčtování na jednotlivé odběratele v domě Thámova 191/21, Karlín, Praha 8.
Námitky členů: žádné.
Průkaz energetické náročnosti budovy
Vzhledem ke změnám technického vybavení domu a k proběhlé lhůtě platnosti 10 let byl vypracován nový Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Dům je hodnocen klasifikační třídou E.
Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD.
Členská schůze bere na vědomí PENB budovy Thámova 191/21, Karlín, Praha 8, ze dne 30.5.2024 v klasifikační třídě E.
Rozúčtování nákladů na vytápění domu od roku 2025
Podle vyhlášky 269/2015 Sb. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům se pro výpočet používají dvě složky: základní a spotřební. Od počátku měření užíváme obecně doporučený podíl složek pro poměrová měřidla 50/50, tedy polovina nákladů na teplo je podle podlahové plochy a polovina podle měřičů.
Podle novely vyhlášky 269/2015 Sb. se od roku 2024 při stanovení podílu složek již vychází z Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Proto je pro následující období nutné o podílu rozhodnout nově.
Základní složka je ve vyhlášce stanovena na 50% pro budovy v klasifikační třídě D a E.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu hlasováno. Pro: 20, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 5.: Členská schůze projednala a schvaluje podíl základní a spotřební složky pro rozúčtování nákladů na vytápění domu od roku 2025 na 50 / 50 %.
Námitky členů: žádné.
Členské záležitosti
Upozorňujeme, že každý jednotlivý podnájem třetím osobám podléhá souhlasu představenstva s jednorázovým správním poplatkem 1.000,--Kč; v opačném případě jde o závažné porušení stanov.
Ve všech administrativních záležitostech ohledně členství (změny adres, mailů, telefonů, bankovních účtů apod.) anebo nájmu bytu (počet osob, zálohové platby, opravy hrazené BD apod.) se obracejte přímo na předsedu nebo místopředsedkyni představenstva, nikoliv na správcovskou firmu.
Různé
Zvýšení daně z nemovitých věcí
Od letošního roku se zvyšuje daň z nemovitých věcí o 80% na celkovou roční částku 34.908,--Kč. Měsíční pevné platby se všem členům BD adekvátně zvyšují od 1.7.2024.
Úprava záloh na teplo a teplou vodu
Vzhledem ke snížení ceny plynu, k výsledkům vyúčtování za rok 2023 a k prognóze na další období se všem upravují měsíční zálohy na teplo a TUV od 1.7.2024. Většinou se jedná o výrazné snížení. Všem členům budou vystaveny nové výpočtové listy a provedena změna u SIPO.
Zvýšení nákladů na úklid domu
Měsíční záloha na úklid se zvyšuje od 1.7.2024 na 80,--Kč za evidovanou osobu v bytě.
Zvýšení nájemného pro Českou telekomunikační infrastrukturu a.s.
Na základě inflační doložky v nájemní smlouvě bylo zvýšeno nájemné při inflaci 10,7% roku 2023 o 20.725,--Kč na 214.418,--Kč ročně od 1.4.2024.
Ukládání odpadu na dvoře
Upozorňujeme na nutnost správně rozlišovat jednotlivé druhy odpadu (sklo, plasty, papír, ostatní komunální odpad) a neházet jej do nádob, kam nepatří. Do žlutých nádob lze házet i plechovky. Odpad umisťujte rovnoměrně a nádoby zavírejte. Černá nádoba vlevo patří kadeřnictví, tu nepoužívejte.
Poučte o tom všechny bydlící.
Členská schůze byla ukončena dne 5.6.2024 v 18,25 h.
V Praze dne 5. června 2024
........................................ ....................................................
Ing. Vladimír Libich Mgr. Jitka Kryšpínová
předseda představenstva místopředsedkyně představenstva
předsedající a zapisovatel
........................................
Pavlína Košková
členka družstva - ověřovatelka zápisu
Přílohy zápisu:
Pozvánka
Presenční listina
Roční účetní závěrka 2023
Výsledek hospodaření družstva 2023 s návrhem na rozdělení zisku
PENB
Podklady a vysvětlení k jednotlivým bodům programu