Rozsah a realizace stavebních úprav domu
Výměna oken a zateplení fasády
Náš dům, který byl kolaudován v roce 1938, je po stránce architektonické funkcionalistickou budovou, konstrukčně řešenou jako vyzdívaný železobetonový skelet. Po roce 1990 byla rekonstruována řada částí společných prostor, od střechy, okapů, teras, balkonů, přes výtah, rozvody vody, odpadu, plynu a elektro, až po novou kotelnu, sklepy a dvůr.
Na původní okna, dnes bezmála 80 let stará, už do privatizace domu nedošlo. Řešení dožívajících oken a dveří balkonů, teras a lodžií, tzv. fasádních výplní, tedy zbylo na nás. Současně s navrhovanou výměnou oken je vhodné zateplit i dvorní a čelní fasádu domu.
Opatření jsou nutná z řady důvodů. Především technická úroveň domu nesmí zaostávat ve srovnání s okolní bytovou zástavbou na úkor snižování tržní hodnoty našich bytů. Z hlediska úniku tepla je stávající energetická náročnost obálky budovy v nejhorším stupni G, viz PENB. Tento nedostatek nabývá na významu se všeobecným důrazem na oblast energetických úspor, s možnou nejistotou budoucích dodávek zemního plynu a se zvyšováním jeho ceny.
V nejhorším technickém stavu jsou fasádní výplně do dvora, ale i řada oken do ulice, které se musí řešit bezodkladně. Dílčí opravy by celkovou obnovu oken jen oddálily a prodražily. Z fondu oprav bychom mohli ročně vyměnit okna jen ve dvou až třech bytech; všichni by se skládali jen na někoho, a ostatní by na nová okna čekali léta, než na ně přijde řada.
Ale hlavně: výměna všech fasádních výplní výrazně přispěje k zateplení bytů nejen lepším utěsněním okenních křídel, ale především termoizolačními dvojskly, která sníží také prostup hluku z venku. Nová okna navíc umožní snadnou a bezpečnou manipulaci zejména starším osobám, zjednoduší umývání skel i rámů. Zateplení fasády uspoří v zimě náklady na teplo a odizoluje letní vedra ze západní strany.
Fasádní výplně jsou společnou částí domu (viz §5 vyhl. 366/2013 Sb.), a proto o nich rozhoduje členská schůze BD jako nejvyšší orgán vlastníka. Nelze tedy měnit okna individuelně, jak by se to komu hodilo. Karlín je památkově chráněným územím, takže ke každému zásahu do vnějšího vzhledu domu je potřeba posouzení záměru Národním památkovým ústavem a závazné stanovisko Odboru památkové péče Magistrátu hl.m.Prahy.
U fasádních výplní do ulice musí být dodržena jejich původní dispozice i materiál, takže lze instalovat pouze dřevěná špaletová okna, doplněná o vnější termoizolační dvojsklo. V lodžiích však lze instalovat okna i dveře jednoduché, opatřené termoizolačním dvojsklem. Přízemní okna (kadeřnictví, květinářství) nebyla z řady důvodů (věcné břemeno, technické řešení apod.) do projektu zahrnuta a zůstanou původní.
U fasádních výplní do dvora je možné osazení jednoduchých dřevěných výplní s izolačním dvojsklem. Chodbová okna na podestách v mezipatrech požaduje Národní památkový ústav zachovat v původním stavu; nebyla proto do projektu zahrnuta a zůstanou zatím původní.
U dvorní fasády jsme limitováni max. tloušťkou zateplení 80 mm a dodržením barevnosti původní omítky. Obdobně bude řešeno zateplení přesahu jižní fasády domu, které není do projektu zahrnuto, ale bude se realizovat v návaznosti na rekonstrukci domu Thámova 19.
Poměrně komplikovaný a zdlouhavý projekční a administrativní proces, který zajistila firma SARK engineering s.r.o., byl ukončen dne 11.12.2014 vydáním stavebního povolení, které nabylo právní moci dnem 3.1.2015.
S procesem přípravy stavby nám odborně pomáhá konzultační firma Dům plný úspor o.p.s., která nám zpracovala referenční studii s předpokladem nákladů na stavbu, prováděcí dokumentaci stavby a připravila výběrové řízení na dodavatele stavby.