STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA THÁMOVA U METRA
ČÁST PRVNÍ
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Právní postavení
(1) Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je podle zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech (dále jen ZOK) a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) společenství neuzavřeného počtu osob, založené ve smyslu „Zásad postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8“ za účelem vzájemné podpory svých členů zejména zakoupením bytového domu a zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov.
(2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními ZOK, ustanoveními NOZ o právnických osobách a podnikatelích, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.
(3) Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.
(4) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Informační deska se zpřístupní členům družstva též prostřednictvím internetových stránek.
Článek 2
Obchodní firma a sídlo
(1) Obchodní firma: Bytové družstvo Thámova u metra
(2) Sídlo: Thámova 191/21, Karlín, 186 00 Praha 8
(3) IČ: 014 54 137
Článek 3
Předmět činnosti
(1) Předmětem činnosti Bytového družstva Thámova u metra (dále jen Bytové družstvo) je zejména zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov a souvisejících předpisů, jakož i pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví Bytového družstva.
(2) Bytové družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníku a pronajímateli nemovité věci, specifikované jako pozemek parc. č. 299 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 348 m2 se stavbou (bytový dům) č. p. 191 v katastrálním území Karlín, obec Praha, a to spolu s jejím financováním a správou, včetně uzavírání příslušných smluv, jakož i s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí Bytového družstva a s činností jeho orgánů.
(3) Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje Bytové družstvo zejména tyto činnosti:
provoz a správu bytového domu a pozemku uvedených v odstavci (2) ve vlastnictví Bytového družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, změn stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem Bytového družstva pro tyto účely,
pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním těchto bytů členům Bytového družstva a s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů a nebytových prostor jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv; směrnice schválené členskou schůzí Bytového družstva mohou upravit podrobnosti pro tuto činnost.
(4) K zajišťování provozních, technických, stavebních, správních a obdobných činností spojených s předmětem své činnosti je Bytové družstvo oprávněno sjednat smlouvy s jinými právnickými či fyzickými osobami.
(5) Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.
Článek 4
Omezení při nakládání s majetkem
(1) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů Bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
(2) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budově s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy Bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
(3) Ustanovení odstavce (2) se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů Bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci. O podmínkách převodu vlastnického práva k těmto družstevním bytům členům Bytového družstva rozhoduje členská schůze.
(4) Při převodu vlastnického práva k bytu (jednotce) členovi Bytového družstva podle ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví se všechny splacené další členské vklady člena, vztahující se k tomuto bytu podle seznamu členů a podle jejich smluv o převzetí povinnosti k dalším členským vkladům, započtou na úhradu kupní ceny převáděné jednotky, což se považuje za vrácení dalšího členského vkladu členovi. Kupní cena se zpravidla rovná úhrnné výši těchto dalších členských vkladů, neplyne-li z usnesení členské schůze něco jiného.
Článek 5
Družstevní podíl – obecná ustanovení
(1) Družstevní podíl (definovaný základním členským vkladem, dalšími členskými vklady, právem nájmu k družstevnímu bytu a členstvím v bytovém družstvu) představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v Bytovém družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl.
(2) Spoluvlastnictví družstevního podílu v Bytovém družstvu se vylučuje s výjimkou přechodu družstevního podílu děděním. Je-li družstevní podíl ve spoluvlastnictví, jsou spoluvlastníci společnými členy Bytového družstva a podíl vůči Bytovému družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků družstevního podílu.
(3) Zastavit družstevní podíl v Bytovém družstvu se vylučuje.
ČÁST DRUHÁ
ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ
Článek 6
Základní ustanovení
(1) Základní kapitál Bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů Bytového družstva.
(2) Člen Bytového družstva se podílí na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a dalších členských vkladů, jimiž se podílí na pořízení nemovité věci a případné další investici do ní, jejíž součástí je dům, v němž se byt nachází, jehož se jako člen Bytového družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem.
(3) Člen se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady, spojenými s více jeho předměty nájmu nebo spojenými s pořízením bytů, které Bytové družstvo pronajme či pronajímá jiné osobě, za podmínek podle těchto stanov.
Článek 7
Základní členský vklad
(1) Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 2.000,--Kč. Základní členský vklad je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v Bytovém družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v Bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze ke snížení základního členského vkladu.
(2) Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva, po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva.
Článek 8
Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu
(1) Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové Bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové bytového družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK.
(2) Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle § 568 ZOK.
Článek 9
Další členský vklad
Společná ustanovení
(1) Dalším členským vkladem se člen zejména podílí na pořízení nemovité věci, jejíž součástí je dům, v němž se nachází družstevní byt, jehož se jako člen Bytového družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem.
(2) Člen se může také podílet dalším členským vkladem na zhodnocení (modernizaci, rekonstrukci) nebo odstranění následků škod na nemovité věci, jejíž součástí je dům, v němž se nachází družstevní byt, jehož se jako člen Bytového družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem, anebo na jejím technickém vybavení.
(3) Převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí, a to formou uzavření písemné smlouvy s Bytovým družstvem podle článku 12 těchto stanov, je jednou z podmínek členství v Bytovém družstvu.
(4) Povinnost k dalšímu členskému vkladu přechází na právního nástupce člena Bytového družstva.
Článek 10
Způsob určení výše dalšího členského vkladu
a způsob určení jeho splacení
(1) Výše dalšího členského vkladu jednotlivého člena Bytového družstva ve smyslu článku 9 odstavce (1) je určena členskou schůzí jako podíl na celkové výši kupní ceny nemovité věci uvedené v článku 3 odstavci (2), připadající na byt včetně terasy, balkonu nebo lodžie s právem výlučného užívání, k němuž má člen nájemní právo.
(2) Výši dalšího členského vkladu člena Bytového družstva ve smyslu článku 9 odstavce (2) určí členská schůze s ohledem na povahu zhodnocení nemovitosti zpravidla podílem na celkových nákladech v poměru podlahové plochy bytu, k němuž má člen nájemní právo, k součtu podlahových ploch všech družstevních bytů v domě, není-li rozhodnuto jinak.
(3) V případě přijetí nového člena Bytového družstva, kdy se má tento stát nájemcem bytu, ke kterému není uzavřena nájemní smlouva, určí členská schůze Bytového družstva výši jeho dalšího členského vkladu, popř. celkové úplaty.
(4) Členská schůze určí, jakou část dalšího členského vkladu je člen povinen zaplatit Bytovému družstvu hotově najednou, a současně určí výši a lhůty splátek nesplacené části dalšího členského vkladu včetně příslušenství.
Článek 11
Nepeněžitý další členský vklad
(1) Podle podmínek a potřeb Bytového družstva může členská schůze schválit možnost splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu či jeho části formou nepeněžitého dalšího členského vkladu; může případně také svým usnesením schválit, že nepeněžitým dalším členským vkladem může být také provedení nebo provádění práce nebo poskytnutí či poskytování služeb pro Bytové družstvo.
(2) Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle příslušného právního předpisu, na němž se dohodnou bytové družstvo a vkladatel. Před jeho vložením schválí konkrétní nepeněžitý vklad členská schůze spolu s peněžní částkou, jakou se započítává na další členský vklad, která však nesmí být vyšší než částka, na kterou byl tento vklad oceněn.
Článek 12
Smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu
(1) Smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu obsahuje kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň:
výši dalšího členského vkladu člena Bytového družstva, nesplacenou část dalšího členského vkladu, způsob jakým bude člen splácet zbývající část dalšího členského vkladu a jaká je lhůta ke splnění vkladové povinnosti,
ujednání, ke kterému účelu a předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje.
(2) V případě, že v době uzavření smlouvy o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se ve smlouvě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu schváleném usnesením členské schůze, popřípadě též s uvedením předpokládané konečné výše dalšího členského vkladu, výše a lhůty zálohových plateb na splacení dalšího členského vkladu, spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků schválí členská schůze, jakmile budou známy všechny potřebné údaje.
(3) Převzetí povinnosti ke každému dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v Bytovém družstvu se sjedná samostatnou smlouvou.
(4) Společný text smlouvy o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu schvaluje členská schůze.
Článek 13
Více dalších členských vkladů téhož člena
(1) Má-li být s družstevním podílem a tedy s právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v Bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu a právo nájmu k více než jednomu předmětu nájmu, uvede se ve smlouvě o dalších členských vkladech a v seznamu členů každý další členský vklad samostatně, s určením, který další členský vklad se vztahuje ke kterému předmětu nájmu.
(2) Několik členů, popřípadě všichni členové společně se mohou podílet každý svým samostatným dalším členským vkladem ve vzájemně dojednaném poměru na celkové výši dalšího členského vkladu, který se vztahuje k předmětu nájmu, jehož nájemcem není či nebude žádný z těchto členů.
(3) Ve smlouvě o dalším členském vkladu sjednané podle článku 12 a v seznamu členů se u každého z těchto členů uvede, ke kterému předmětu nájmu, jehož nájemcem je či bude jiná osoba, se každý jednotlivý další členský vklad vztahuje.
(4) V případě dalších členských vkladů podle odstavce (2) se ve smlouvě o dalším členském vkladu sjedná také samostatná dohoda mezi družstvem a těmito členy o nakládání s tímto bytem či nebytovým prostorem pro případ, že se v budoucnu uvolní, anebo pro případ, že by mělo dojít k převodu vlastnického práva k tomuto bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví, včetně ujednání o vzájemném způsobu vypořádání dalších členských vkladů mezi těmito členy, kteří se podílejí na celkové výši dalšího členského vkladu.
Článek 14
Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství
(1) Další členský vklad nebo jeho část nelze za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce (2), pokud to není za trvání členství ve smlouvě o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu dohodnuto.
(2) Ustanovení odstavce (1) se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi Bytového družstva a splacený další členský vklad se započítává na úhradu kupní ceny za tento převod.
(3) V případě více dalších členských vkladů téhož člena platí odstavec (1) a (2) obdobně.
ČÁST TŘETÍ
ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU
Oddíl 1
Vznik členství a seznam členů
Článek 15
Podmínky pro členství, vznik členství
(1) Členem Bytového družstva může být za podmínek stanovených v ZOK a v těchto stanovách:
zletilá fyzická osoba, mající trvalý pobyt v ČR, které za podmínek určených těmito stanovami vznikne dnem vzniku členství právo nájmu družstevního bytu; toto ustanovení se použije, nestanoví-li závazné ustanovení práva EU nebo zákona ČR jinak,
nezletilá osoba se může stát členem družstva pouze z právního titulu dědění,
splatil základní členský vklad,
uhradil další náklady, pokud tak stanoví vnitřní předpisy Bytového družstva.
(2) Při založení Bytového družstva vzniklo členství dnem vzniku družstva všem jeho zakladatelům, kteří splnili podmínky tehdy platných stanov a jejichž seznam tvoří přílohu notářského zápisu o ustavující schůzi Bytového družstva.
(3) Za trvání Bytového družstva vzniká členství osobě, která projevila zájem o uvolněný byt v domě, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, a má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o převzetí povinnosti k dalším členským vkladům, a splacením (splněním) celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s usnesením členské schůze.
(4) Za trvání Bytového družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, anebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.
(5) Vznik společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny v článcích 47 a 48 těchto stanov.
Článek 16
Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky
(1) Uchazeč o členství podává představenstvu písemnou přihlášku za člena Bytového družstva obsahující alespoň:
obchodní firmu Bytového družstva,
jméno a trvalé bydliště uchazeče o členství,
vymezení družstevního podílu, které spočívá v prohlášení uchazeče o členství o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a v závazku ke sjednání smlouvy o dalším členském vkladu ve výši určené členskou schůzí podle článku 10, spolu s údajem, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad (popřípadě každý jednotlivý další členský vklad, je-li jich více) vztahuje,
čestné prohlášení uchazeče, že se seznámil se stanovami Bytového družstva a že se zavazuje k jejich dodržování včetně dalších vnitřních předpisů družstva, usnesení členských schůzí a orgánů družstva,
souhlas Bytovému družstvu ke zpracování osobních údajů zejména pro potřeby vedení členské evidence, tj. jména, příjmení, data a místa narození, trvalého bydliště, adresy pro doručování, elektronické adresy, telefonu, bankovního spojení,
datum podání a vlastnoruční podpis uchazeče.
(2) Rozhodnutí o přijetí se vyznačuje na členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro člena a jedno vyhotovení pro Bytové družstvo.
(3) V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství, je Bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30-ti dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do Bytového družstva bylo učiněno.
Článek 17
Seznam členů
(1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové-manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem Bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu.
(2) Do seznamu členů se zapisuje:
jméno a trvalé bydliště člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je trvalé bydliště člena,
elektronická adresa, telefon a bankovní spojení člena, jestliže toto existuje,
den a způsob vzniku a zániku členství v Bytovém družstvu,
výše členského vkladu (základního a dalších) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalším),
určení, ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad.
(3) Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit Bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; Bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána.
(4) Doručuje-li Bytové družstvo členovi jinak, než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost do jeho poštovní schránky v domě na adrese Thámova 21, Praha 8, popř. na elektronickou adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil Bytovému družstvu jinou doručovací adresu, doručuje Bytové družstvo na tuto doručovací adresu.
(5) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen Bytového družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit Bytovému družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
Oddíl 2
Práva a povinnosti člena a Bytového družstva
Článek 18
Základní práva a povinnosti člena a Bytového družstva
(1) Člen Bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem, těmito stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva, schválenými členskou schůzí.
(2) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti Bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva Bytového družstva.
(3) V rámci práv podle odstavce (1) má člen zejména tato základní práva:
účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,
volit a být volen do volených orgánů Bytového družstva nebo orgánem Bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkce podle ZOK a těchto stanov,
podílet se na výhodách poskytovaných Bytovým družstvem svým členům,
seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření Bytového družstva,
podílet se na činnosti Bytového družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů Bytového družstva,
uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z Bytového družstva,
podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami Bytového družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov,
podávat podněty, návrhy a stížnosti příslušným orgánům Bytového družstva a být informován o jejich vyřízení,
uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov,
domáhat se za Bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu Bytového družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,
obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze; členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu.
(4) V rámci povinností podle odstavce (1) má člen zejména tyto základní povinnosti:
dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva schválenými členskou schůzí, rozhodnutími nebo připomínkami autorizovaných inspekčních orgánů a dodržovat usnesení orgánů Bytového družstva,
splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalším členským vkladům ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,
oznamovat a podle povahy údajů také doložit Bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat Bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v Bytovém družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,
plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami.
(5) Bytové družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena podle odstavce (3) a uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinností člena podle odstavce (4).
Článek 19
Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu družstevního bytu - obecně
(1) Práva a povinnosti člena a Bytového družstva, spojené s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a s nájmem družstevního bytu jsou upravena v části čtvrté těchto stanov (nájem družstevního bytu). Není-li v těchto stanovách a v ZOK upraveno jinak, použijí se ustanovení NOZ o nájmu bytu. Tato práva a povinnosti jsou právy a povinnostmi plynoucími z členství v Bytovém družstvu.
Oddíl 3
Převod, přechod, rozdělení a splynutí družstevního podílu
Článek 20
Převod družstevního podílu
(1) Převod družstevního podílu člena Bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány Bytového družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v Bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v Bytovém družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v Bytovém družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv.
(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči Bytovému družstvu, zanikne členství převodce v Bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v Bytovém družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen.
(3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči Bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi Bytovým družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s Bytovým družstvem nejpozději do 15-ti dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30-ti dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči Bytovému družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z Bytového družstva.
(4) Právní účinky převodu družstevního podílu vůči Bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem Bytového družstva dnem, kdy byla Bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči Bytovému družstvu nastanou, je-li namísto smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno Bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. Podpisy převodce a nabyvatele na smlouvě i na prohlášení musí být úředně ověřeny.
(5) Bytové družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce (4) provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je Bytové družstvo oprávněno požadovat od nabyvatele úhradu nákladů s tím spojených v paušální výši, určené vnitřními předpisy Bytového družstva schválenými členskou schůzí.
(6) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s převodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (1).
Článek 21
Přechod družstevního podílu
(1) Přechod družstevního podílu v Bytovém družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu.
(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v Bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v Bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu.
(3) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela.
(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s přechodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (2).
(5) Převod nebo přechod družstevního podílu v Bytovém družstvu, který není spojen s právem člena na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, je vyloučen.
(6) Dědic družstevního podílu, který nechce být členem Bytového družstva, je oprávněn svoji účast v Bytovém družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí tři měsíce, a pokud podá dědic tuto výpověď, platí, že se nestal členem Bytového družstva, přičemž po dobu běhu výpovědní lhůty není dědic oprávněn podílet se na činnosti Bytového družstva.
Článek 22
Rozdělení družstevního podílu
(1) Rozdělení družstevního podílu v Bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány Bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce (2) a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy Bytového družstva podle ZOK a těchto stanov.
(2) Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením.
(3) Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu, se použijí ustanovení o převodu družstevního podílu, včetně ustanovení o právních účincích vůči Bytovému družstvu, avšak s tím, že právní účinky nenastanou přede dnem splacení základního členského vkladu nabyvatelem Bytovému družstvu ve výši určené stanovami Bytového družstva.
(4) Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny.
(5) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s rozdělením družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (3) a (6).
Článek 23
Splynutí družstevních podílů
(1) Ke splynutí družstevních podílů v Bytovém družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož Bytového družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena.
(2) Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odstavce (3).
(3) Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odstavce (1) nedohodne s touto třetí osobou (s těmito třetími osobami) jinak.
(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou se splynutím družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (4).
Oddíl 4
Zánik členství v Bytovém družstvu
Článek 24
Způsoby zániku členství
(1) Členství v Bytovém družstvu zaniká:
písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,
vystoupením člena,
vyloučením člena,
převodem družstevního podílu,
přechodem družstevního podílu,
smrtí člena družstva,
prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,
zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,
zánikem družstva bez právního nástupce.
(2) Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu, nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo Bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.
Článek 25
Dohoda o zániku členství
(1) Dohodu o zániku členství uzavírá Bytové družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po oboustranném podpisu. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít.
(2) Členství v Bytovém družstvu zanikne dnem v této dohodě sjednaným.
(3) Ustanovení článku 24 odstavce (2) platí obdobně.
Článek 26
Vystoupení člena z Bytového družstva
(1) Člen může z Bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 3 měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.
(2) Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty. Ustanovení článku 24 odstavce (2) platí obdobně.
Článek 27
Vystoupení člena z Bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov
(1) Člen může z Bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle § 613 ZOK.
(2) K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z Bytového družstva podle odstavce (1) a podle § 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.
(3) Vystoupil-li člen z Bytového družstva podle odstavce (1), není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi Bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami.
(4) Ustanovení článku 24 odstavce (2) platí obdobně.
Oddíl 5
Vyloučení člena z Bytového družstva
Článek 28
Důvody pro vyloučení
(1) Člen Bytového družstva nebo společní členové Bytového družstva mohou být z Bytového družstva vyloučeni, jestliže člen nebo některý ze společných členů:
závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, určené zákonem, stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva,
přestal splňovat podmínky pro členství v Bytovém družstvu podle zákona nebo těchto stanov,
je v prodlení s platbou měsíční splátky úhrady dalšího členského vkladu Bytovému družstvu déle než tři měsíce, nebo je dlužen více jak tříměsíční částku nájemného včetně záloh na služby a nedohodne se s Bytovým družstvem na splátkovém kalendáři, nebo dohodnutý splátkový kalendář nedodržuje,
pronajímá bez souhlasu představenstva Bytového družstva za úplatu družstevní byt, jehož je nájemcem, ale ve kterém sám nebydlí, anebo užívá byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než je dojednáno v nájemní smlouvě,
způsobuje škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, zejména opětovně hrubě porušuje pořádek v domě nebo to trpí členům své domácnosti, svým návštěvníkům anebo podnájemníkům bytu,
opakovaně hrubě anebo nenapravitelným způsobem poškodil majetek Bytového družstva nebo ostatních nájemníků, anebo svévolně zasahoval do společných částí domu uvedeného v článku 3 odstavci (2),
byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na Bytovém družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě uvedeném v článku 3 odstavci (2), nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
Článek 29
Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení
(1) Před rozhodnutím o vyloučení je Bytové družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud nejde o případ podle odstavce (4).
(2) V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona, stanov nebo vnitřního předpisu Bytového družstva, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce třiceti dnů.
(3) O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo Bytového družstva.
(4) Ustanovení odstavců 1 až 3 se nepoužije a Bytové družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité dů