NÁVRH NA ZMĚNU STANOV
BYTOVÉHO DRUŽSTVA THÁMOVA U METRA
Článek 1
Právní postavení
(1) Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným ve smyslu „Zásad postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8“ za účelem vzájemné podpory svých členů, zejména zakoupením bytového domu a zajišťováním jejich bytových potřeb způsobem podle těchto stanov.
(2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech (dále jen ZOK) a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) o právnických osobách a podnikatelích, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.
(3) Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.
(4) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Vybrané informace mohou být zpřístupněny členům družstva též na internetových stránkách Bytového družstva, pokud jsou zřízeny.
Článek 4
Omezení při nakládání s majetkem
(4) Při převodu vlastnického práva k bytu (jednotce) členovi Bytového družstva podle ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví se všechny plně splacené další členské vklady člena, vztahující se k tomuto bytu podle seznamu členů a podle jejich smluv o převzetí povinnosti k dalším členským vkladům, započtou na úhradu kupní ceny převáděné jednotky, což se považuje za vrácení dalšího členského vkladu členovi. Kupní cena jednotky se zpravidla rovná úhrnné výši všech těchto dalších členských vkladů, neplyne-li z usnesení členské schůze něco jiného.
Článek 28
Důvody pro vyloučení
(1) Člen Bytového družstva nebo společní členové Bytového družstva mohou být z Bytového družstva vyloučeni, jestliže člen nebo některý ze společných členů:
f) opakovaně hrubě anebo nenapravitelným způsobem poškodil majetek Bytového družstva nebo ostatních nájemníků, nebo poškodil, odstranil či ovlivnil měřidla spotřeby vody a tepla v bytě, anebo svévolně zasahoval do společných částí domu uvedeného v článku 3 odstavci (2),
Článek 30
Rozhodnutí o vyloučení
(4) Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu.
Článek 32
Společná ustanovení k vyloučení
(1) Rozhodnutí o udělení výstrahy, o vyloučení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vyloučení, či jiné písemnosti týkající se vyloučení člena z Bytového družstva, se vylučovanému (vyloučenému) členovi zasílají písemně poštou doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho korespondenční adresu uvedenou v seznamu členů. Nevyzvedne-li si adresát písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla připravena k vyzvednutí, považuje se písemnost posledním dnem této lhůty za doručenou, i když se adresát o jejím uložení nedozvěděl, a následně se uveřejní na informační desce.
Článek 39
Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu
(2) Bytové družstvo uzavírá se členem Bytového družstva nájemní smlouvu na dobu neurčitou k prvnímu dni kalendářního měsíce následujícího po dni vzniku jeho členství v Bytovém družstvu. Nájemní smlouva zaniká dnem ukončení členství v Bytovém družstvu.
Článek 41
Nájemné
(2) Podrobné podmínky a pravidla úhrad a vyúčtování záloh nájemců na společné výdaje Bytového družstva spojené s pořízením a užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva včetně sankce za jejich prodlení upravuje v souladu příslušnými zákony, nařízeními a těmito stanovami Platební řád, který je po schválení členskou schůzí závazným vnitřním předpisem Bytového družstva.
Článek 42
Služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor v domě
(1) Služby, které zajišťuje Bytové družstvo svým jménem u externích dodavatelů, odebírají všichni nájemci bytových i nebytových prostor. Jsou jimi zejména:
dodávka pitné teplé a studené vody včetně odvodu splaškových vod,
dodávka tepla ústředním topením z vlastní domovní kotelny,
dodávka elektřiny pro osvětlení v domě a tzv. domácího vrátného,
provoz osobního výtahu,
umístění sběrných nádob na separovaný a zbytkový komunální odpad a odvoz jejich obsahu,
úklid společných prostor,
správa domu a administrativní úkony spojené s nájmem (zejména evidence bytů, odečty bytových měřidel vody a tepla, rozúčtování záloh a vyúčtování nákladů na dodávku služeb).
(2) Bytové družstvo má právo požadovat na nájemcích pravidelné placení záloh na úhradu nákladů na služby a paušální platby na další nezbytné výdaje. Paušálními platbami jsou zejména příspěvek člena Bytového družstva na jeho správu, správní poplatek k bytu, podíl člena na pojištění domu, na dani z nemovitých věcí a na anuitní splátce úvěrů. Výši jednotlivých plateb stanovuje představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí.
(3) Představenstvo má právo změnit v průběhu roku měsíční platby. Zpravidla se měsíční zálohy na jednotlivé služby určují jako měsíční podíl z jejich celkových ročních nákladů v uplynulém roce nebo podle posledního zúčtovacího období, upravený podle předpokládaných cen, rozsahu a kvality služeb v běžném roce. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše zálohy.
(4) Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje členská schůze. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Pokud by způsob rozúčtování nebyl členskou schůzí schválen, rozúčtují se náklady na služby podle zvláštního zákona.
(5) Představenstvo má právo omezit kvalitu nebo rozsah zajišťovaných služeb v případě změny podmínek jejich dodavatelů, a to zejména při zásadní změně v dodávaném množství nebo ceně těchto služeb.
Článek 43
Základní práva a povinnosti Bytového družstva
jako pronajímatele družstevního bytu
(1) Práva a povinnosti Bytového družstva spojené s pronajímáním družstevních bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva, které nejsou stanoveny příslušnými zákony, nařízeními a těmito stanovami, upravuje podrobně Domovní řád, který je po schválení členskou schůzí závazným vnitřním předpisem Bytového družstva.
(5) Bytové družstvo zajišťuje administativní a daňové povinnosti vůči státu, úvěry na pořízení domu a jeho rekonstrukci, pojištění nemovitostí, revize společných technických zařízení dle platných norem a právních předpisů, údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace domu s ohledem na možnosti jejich financování a rozhodnutí členské schůze.
(6) Bytové družstvo umožní odběr plynu a elektřiny jakož i příjem signálu televize, rozhlasu a internetu ze společného domovního rozvodu jednotlivým bytům a přiměřeně i nebytovým prostorám.
Článek 44
Základní práva a povinnosti člena Bytového družstva
jako nájemce družstevního bytu
(1) Práva a povinnosti členů Bytového družstva spojené s užíváním družstevních bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva upravuje podrobně v souladu příslušnými zákony, nařízeními a těmito stanovami Domovní řád, který je po schválení členskou schůzí závazným vnitřním předpisem Bytového družstva.
Nájemce družstevního bytu zejména:
užívá družstevní byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou, těmito stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva,
dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená rozhodnutími orgánů Bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů; odpovídá za jejich dodržování členy nájemcovy domácnost a osobami pobývajícími v bytě,
přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí do deseti dnů zvýšení počtu osob žijících v bytě Bytovému družstvu spolu se jménem, příjmením, datem narození a trvalým bydlištěm; pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu - pokud tuto svoji povinnost nájemce porušuje přes výzvu představenstva nebo opakovaně, jedná se o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu; přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s článkem 43 odstavcem (3) stanov,
zajišťuje, provádí a hradí údržbu a opravy v bytě v rozsahu určeném podle článku 45 odstavec (2),
zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší Bytovému družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned Bytovému družstvu. Současně nájemce učiní po zjištění poškození nebo vady podle svých možností opatření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá; poté umožní Bytovému družstvu provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla,
odstraní na své náklady závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě,
jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce Bytovému družstvu bez zbytečného odkladu; neodstraní-li Bytové družstvo poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému bydlení; neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na úhradu vynaložených nákladů,
po předchozí výzvě umožní Bytovému družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu a k dalším prostorám a technickým zařízením (vodovodní stoupačky, odpadní potrubí, tělesa a rozvody ústředního topení, plynu a elektřiny, nosné zdi, fasádní výplně, balkony, lodžie, terasy, apod.) k zajištění kontroly, údržby a oprav bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu; v případě havárií umožní přístup bez zbytečného odkladu,
po předchozím oznámení umožní osobám pověřeným Bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel v bytě a prováděly jejich revize, opravy, údržbu a instalaci (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odečet naměřených hodnot,
pokud jsou v bytě instalovány termoregulační ventily, měřidla tepla, vodoměry na teplou nebo studenou vodu, příp. jiná zařízení nebo čidla, není nájemce oprávněn porušovat jejich plomby, ovlivňovat jejich funkci, nastavení nebo hodnoty, násilně s nimi manipulovat anebo je odstranit.
(2) Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu, a to ani na své náklady, bez předchozího písemného souhlasu Bytového družstva, uděleného představenstvem, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, a bez projednání podle stavebně právních předpisů, jinak by se jednalo o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu, přičemž by Bytové družstvo bylo oprávněno také požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu a na svůj náklad odstranil. Pokud byl souhlas udělen, dojedná nájemce s Bytovým družstvem písemně postup prací tak, aby byly dodržovány příslušné právní předpisy a nebyli zatěžováni stavebními pracemi ostatní uživatelé bytů nad míru přiměřenou. Bytové družstvo je oprávněno kontrolovat postup prací a uplatňovat dodržování právních předpisů. Zasahování do nosné konstrukce domu nebo rozvodů v domě není přípustné. Umisťování individuálních zařízení (klimatizace, příjem signálu apod.) na střechu nebo plášť budovy není přípustné, výjimku ze závažných důvodů může povolit pouze představenstvo.
(3) Pracovat či podnikat v bytě může nájemce jen s písemným souhlasem představenstva, pokud tato činnost nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt, dům nebo pro ostatní obyvatele domu zejména hlukem, zvýšeným přístupem cizích osob nebo nároky na technické zařízení domu; pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení členských povinností.
(5) Družstevní byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu, pokud sám v bytě trvale nebydlí, jedině s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva, a za úkony spojené s vyřízením agendy je Bytové družstvo oprávněno požadovat od nájemce úhradu nákladů s tím spojených v paušální výši, určené vnitřními předpisy Bytového družstva schválenými členskou schůzí; při udělení souhlasu s podnájmem je nájemce povinen poskytnout představenstvu Bytového družstva údaje o počtu osob v podnájmu, jejich jména, trvalé bydliště, mailové a telefonické kontakty; nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení těchto stanov a Domovního řádu upravujících tyto záležitosti tím, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci okamžitou výpověď; pokud tak nájemce neučiní, má Bytové družstvo právo zrušit souhlas s podnájmem a nájemce je povinen podnájem ukončit, jinak by to bylo považováno za závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. Poskytovat opakovaně krátkodobé ubytování za úplatu není přípustné. Poskytnout dispozici s družstevním bytem nebo nebytovým prostorem jeho nájemcem třetí osobě pro účely podnajímání nebo jiného užívání je vyloučeno.
Článek 45
Opravy a údržba v družstevním bytě
(1) Bytové družstvo jako pronajímatel udržuje po dobu nájmu družstevní byty a dům ve stavu způsobilém k užívání v rozsahu podle těchto stanov, Domovního řádu a usnesení členské schůze. V bytě zajišťuje zejména opravy a údržbu soustavy rozvodů tepla včetně radiátorů (mimo jejich nátěrů), termostatických ventilů, montáž a opravy bytových měřičů vody a tepla, opravy a výměny domácích telefonů a společných rozvodů k nim a opravy svislých stoupaček vody a odpadu.
(2) Nájemce zajišťuje nebo provádí na své náklady údržbu a opravy v bytě v rozsahu podle těchto stanov, Domovního řádu a usnesení členské schůze. V tomto smyslu nájemce zajišťuje nebo provádí zejména:
opravy a výměny povrchů podlah (parkety, dlažba, krytina vč. podkladových vrstev),
opravy násilného poškození obkladů podlah balkonů, lodžií a teras,
průběžnou kontrolu neporušenosti spárování dlažby na terasách, balkonech a lodžiích,
opravy a výměnu vstupních a vnitřních dveří (vč. kování, zámků, zárubní a prahů) při dodržení původního povrchového provedení,
opravy poškozených fasádních výplní, jejich kování a žaluzií (mimo venkovních nátěrů),
opravy a výměnu vestavěného nábytku,
stavební úpravy vnitřních příček a obkladů,
povrchové opravy stěn a stropů včetně malby nebo tapet,
veškeré spárování a nátěry,
opravy a úpravy elektroinstalace v bytě, a mimo byt od individuálního elektroměru,
opravy a úpravy rozvodu plynu v bytě, a mimo byt od individuálního plynoměru,
revize elektro a plynu v bytě,
opravy a výměny sanitárního vybavení včetně armatur (WC, vana, sprchový kout, umyvadlo, dřez apod.),
opravy a úpravy rozvodů vody v bytě od měřičů spotřeby (bytových uzávěrů),
opravy a úpravy odpadního potrubí v bytě až po napojení do odbočky svislého svodu,
zvonek včetně tlačítka u vnější strany vstupních dveří bytu,
opravy násilně poškozené poštovní schránky včetně zámku,
opravy násilně poškozené sklepní kóje včetně zámku,
ostatní nespecifikovanou údržbu a drobné opravy nebo úpravy v bytě.
Článek 51
Společná ustanovení
(2) Členem voleného orgánu Bytového družstva může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.
(6) Člen Bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu Bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce.
Článek 53
Svolání členské schůze
(1) Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených stanovami, nejméně však jednou za každé účetní období a dále v případech uvedených v tomto článku stanov. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena, a představenstvo zpřístupní účetní závěrku alespoň 15 dnů přede dnem konání členské schůze.
(2) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na informační desce Bytového družstva a současně ji zašle členům na doručovací adresu uvedenou v seznamu členů. Se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů, souhlas k tomu lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle člena. Uveřejněním pozvánky na informační desce se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
Článek 60
Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice
(1) Dlouhodobý zdroj na opravy a investice (Fond oprav) se tvoří jako dlouhodobá finanční záloha pravidelnými příspěvky z nájemného a mimořádnými příspěvky.
Článek 62
Zisk Bytového družstva
(1) Zisk Bytového družstva je použit zpravidla k uspokojování bytových potřeb členů-nájemců družstevních bytů nebo k dalšímu rozvoji Bytového družstva.
(2) Zisk nebo jeho část lze převést ve prospěch Fondu oprav podle rozhodnutí členské schůze.
(3) Zisk nebo jeho část lze rozdělit při splnění podmínek ZOK mezi členy družstva podle rozhodnutí členské schůze, která současně určí podíl na rozdělení jednotlivým členům.
Článek 69
(1) Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze Bytového družstva dne 31. května 2022 a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení.