Z Á P I S
ze 2. členské schůze v roce 2015
Bytového družstva Thámova u metra (IČ 014 54 137)
Termín konání: čtvrtek 16. července 2015 od 18 hodin
Místo konání: zasedačka hotelu GALERIE ROYALE, Křižíkova 87, Praha 8
Účastníci: dle presenční listiny v příloze zápisu
Program členské schůze:
Průběh členské schůze a její usnesení:
1. Presence účastníků – min. 20 členů (2/3 ze 30-ti)
Na členské schůzi se do zahájení zapsalo do presenční listiny a převzalo hlasovací lístek 24 hlasů členů bytového družstva (dále jen „BD“) z celkového počtu 30 členů; z toho 11 zplnomocněných zástupců. Členská schůze mohla být za účasti kvalifikované většiny zahájena.
2. Ověření způsobilosti členské schůze
Schůzi zahájil dne 16.7.2015 v 18,10h předseda představenstva Ing. Vladimír Libich. Prohlásil, že schůze byla svolána v souladu se stanovami BD pozvánkami, distribuovanými dne 29.6.2015 všem členům BD a zveřejněním na webových stránkách BD. Osvědčil, že z celkového počtu 30 členů BD se na schůzi do zahájení presentovalo 24 členů, tj. 80% všech hlasů. Členské schůze se tedy účastní potřebná většina všech hlasů a schůze je proto k bodům programu usnášeníschopná. Po přednesení každé projednávané záležitosti bude zahájena rozprava a zapsány námitky členů. Hlasuje se o každé projednávané záležitosti zvlášť, veřejně, zdvižením hlasovacího lístku.
3. Volba orgánů členské schůze
Předseda představenstva Ing. Vladimír Libich navrhl, aby byl zvolen předsedajícím a schůzi vedl. Dále navrhl za sčitatele hlasů členku BD Martu Krškovou a za zapisovatele Ing. Vladimíra Libicha.
O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 24, proti: 0, zdržel se: 0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení č.1 : Členská schůze ustanovila, aby předsedajícím schůze a zapisovatelem byl Ing. Vladimír Libich, sčitatelem hlasů pí. Marta Kršková.
4. Přeúvěrování u České spořitelny a.s.
Předsedající informoval členskou schůzi, že v souladu s usnesením členské schůze ze dne 16.4.2015 byla dne 1.7.2015 uzavřena Smlouvy o úvěru s Českou spořitelnou a.s. s roční úrokovou sazbou 1,63% s fixací na celou dobou splatnosti 20 let k přeúvěrování stávajícího nesplaceného úvěru na pořízení domu a jeho navýšení k financování výměny oken a zateplení domu. Úvěrový rámec činí 21,5 mil. Kč a může být čerpán až do 31.1.2016. Změnou podmínek oproti původnímu úvěru je cena ve výši 3% za předčasnou splátku, kterou však vzhledem k nepatrným úrokům a k procesní složitosti v bance nedoporučujeme provádět. Dále informoval o způsobu zajištění úvěru. Smlouvy byly k nahlédnutí na členské chůzi. Přednesen návrh usnesení.
Námitky členů: žádné.
Z celkového počtu 30 členů BD se před hlasováním presentovalo celkem 25 členů, tj. 83% všech hlasů. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 25, proti: 0, zdržel se: 0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných členů BD.
Usnesení č.2 : Členská schůze projednala a schvaluje Smlouvu o úvěru č. 11121/15/LCD uzavřenou s Českou spořitelnou a.s. dne 1.7.2015 za účelem splacení dluhů vzniklých na základě Smlouvy o úvěru č. 11779/13/LCD ze dne 26.9.2013 a financování projektu revitalizace bytového domu Karlín čp. 191, a pověřuje představenstvo BD k realizaci všech souvisejících úkonů. Členská schůze dále projednala a schvaluje zajištění úvěru uzavřením Smlouvy o zastavení pohledávek ze smlouvy o účtu č. ZÚ/ 11121/15/LCD ze dne 1.7.2015 a Smlouvy o zastavení pohledávek z pojistných smluv č. ZP-P/11121/15/LCD ze dne 1.7.2015.
5. Souhlas se zastavením závodu
Na členské schůzi dne 16.4.2015 bylo kvalifikovanou většinou schváleno zajištění předmětného úvěru zastavením nemovitého majetku BD zřízením smluvního zástavního práva ve prospěch České spořitelny a.s., a to k pozemku parc. č. 299, jehož součástí je budova čp. 191, v katastrálním území Karlín. Smlouva byla k nahlédnutí na členské chůzi. Písemný souhlas se zastavením podle §752 ZOK č. 90/2012 Sb. dalo předem 25 členů-nájemců bytů, tedy více než 2/3 z celkového počtu 30 členů.
Protože tento nemovitý majetek, pozemek s bytovým domem sloužící k provozování činnosti BD, je dle §502 NOZ č. 89/2012 Sb. chápán jako obchodní závod, je v případě jeho zastavení nutné schválení členské schůze ve smyslu §656 písm. m) a stanov dvoutřetinovou většinou všech členů BD, a jeho ověření veřejnou listinou dle §659 odst. 2), písm. d) ZOK č. 90/2012 Sb., tedy notářským zápisem. Přednesen návrh usnesení.
Námitky členů: žádné.
Z celkového počtu 30 členů BD se před hlasováním presentovalo celkem 25 členů, tj. 83% všech hlasů. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 25, proti: 0, zdržel se: 0. Návrh usnesení schválen kvalifikovanou většinou 83% hlasů všech členů BD.
Usnesení č.3 : Členská schůze projednala a schvaluje zastavení závodu Bytového družstva Thámova u metra ve prospěch České spořitelny a.s. se sídlem Olbrachtova 1929/62, 14000 Praha 4, IČ 45244482, k zajištění řádného a včasného splnění dluhů družstva dle Smlouvy o úvěru č. 11121/15/LCD, uzavřené mezi Českou spořitelnou a.s. a družstvem dne 1.7.2015, zřízením smluvního zástavního práva k nemovitým věcem ve vlastnictví družstva, a to k pozemku parc. č. 299, jehož součástí je budova čp. 191, v katastrálním území Karlín, zapsanému na listu vlastnictví č. 2965 pro obec Praha a katastrální území Karlín.
Členská schůze dále projednala a schvaluje Smlouvu o zastavení nemovitosti č. ZN/11121/15/LCD uzavřenou mezi Českou spořitelnou a.s. a družstvem dne 1.7.2015 a pověřuje představenstvo družstva k podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
6. Různé
Předsedající seznámil členskou schůzi s výběrem dodavatelů a uzavřením smluv o dílo na investiční akci Stavební úpravy – výměna oken a zateplení fasády bytového domu Praha Karlín čp. 191, Thámova 21. Smlouvy byly k nahlédnutí na členské chůzi. Termín ukončení montáže je do 18.9.2015, termín ukončení stavebních prací je do 15.10.2015.
Okna: Smlouva o dílo č. 15SUO088 ze dne 17.6.2015 s AZ EKOTHERM s.r.o., IČ 25704168, se sídlem Přátelství 207/100, Praha 10-Uhříněves, v částce 3,239.692,--Kč plus 15% DPH.
Zateplení dvorní fasády a teras: Smlouva o dílo č. 1117/2015 ze dne 10.7.2015 s GENEL INVEST s.r.o., IČ 25657526, Na Slovance 4, Praha 8, v částce 965.721,--Kč plus 15% DPH.
Zateplení jihovýchodní fasády: Je řešeno s vlastníkem sousedního domu Thámova 19 v součinnosti s rekonstrukcí. Předpokládaná cena cca 80 tis. Kč bez DPH.
Technický dozor investora: Břetislav Oplt, IČ 43085351, bytem Svojšovická 2871/22, 14100 Praha 4, v částce 58.000,--Kč.
Dodavatel AZ EKOTHERM bude kontaktovat jednotlivé nájemníky v bytech ohledně termínů výměny oken. Je možné domluvit si případný posun termínů. Nejdříve se budou dělat lodžie do ulice, poté má přednost dvorní trakt, aby bylo možné zahájit zateplování. Žaluzie a parapety se budou řešit až následně po montáži a usazení oken s ohledem na individuální potřeby v jednotlivých bytech; do ulice musí být zachována jednotnost.
Členská schůze byla ukončena dne 16.7.2015 v 19 h.
V Praze dne 16. července 2015
Zapsal:
........................................
Ing. Vladimír Libich
předseda představenstva
Přílohy zápisu:
Presenční listina a plné moci
Smlouva o úvěru č. 11121/15/LCD s Českou spořitelnou a.s. ze dne 1.7.2015
Smlouva o zastavení nemovitosti č. ZN/11121/15/LCD s Českou spořitelnou a.s. ze dne 1.7.2015