Z Á P I S
z 1. členské schůze v roce 2013
Bytového družstva Thámova u metra (IČ 014 54 137)
Termín konání: neděle 18. srpna 2013 od 19 hodin
Místo konání: jídelna hotelu CHARLES CENTRAL, Thámova 26, Praha 8-Karlín
Účastníci: dle presenční listiny v příloze zápisu
Program členské schůze:
Průběh členské schůze a její rozhodnutí:
Na členské schůzi se zapsalo do presenční listiny a převzalo hlasovací lístek 19 (devatenáct) členů (z toho 2 zplnomocnění zástupci) z celkového počtu 31 členů družstva.
Schůzi zahájil dne 18.8.2013 v 19,10h předseda představenstva družstva Ing. Vladimír Libich. Prohlásil, že schůze byla svolána v souladu se stanovami družstva pozvánkami, rozeslanými dne 5.8.2013 všem členům. Osvědčil, že z celkového počtu 31 členů družstva se na schůzi presentovalo 19 členů, tj. 61%. Členské schůze se tedy účastní nadpoloviční většina všech hlasů a schůze je proto podle stanov usnášeníschopná. Hlasuje se o každém projednávaném bodu zvlášť, veřejně, zdvižením hlasovacího lístku.
Předseda představenstva Ing. Vladimír Libich navrhl, aby byl zvolen předsedajícím a schůzi vedl. Dále navrhl za sčitatele hlasů člena p. Hambálka a za ověřovatele zápisu člena p. Kakose. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze ustanovila, aby předsedajícím schůze byl Ing. Vladimír Libich, sčitatelem hlasů Ladislav Hambálek a ověřovatelem zápisu Agis Kakos.
Předsedající přednesl členské schůzi návrh představenstva, aby družstvo v souladu se stanovami a účelem založení družstva zakoupilo podle „Zásad postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8“, do svého vlastnictví technologický celek nemovitostí včetně jejich součástí a příslušenství ve vlastnictví Hlavního města Prahy, a to budovu Karlín č.p. 191 na pozemku parc. č. 299 a pozemek parc. č. 299 v k. ú. Karlín v obci Praha. Cena byla stanovena ve výši 26,266.830,--Kč (slovy: Dvacet šest milionů dvě stě šedesát šest tisíc osm set třicet Korun českých) dle znaleckého posudku znalce Ing. Miloše Hemera, poř. číslo 1711-15/2012, zadaným Městskou částí Praha 8 pro účel privatizace, a to po odečtu ocenění věcného břemene užívání nebytových prostor, zřizovaného Městské části Praha 8.
Rada Městské části Praha 8 vyslovila v usnesení č. Usn RMC0296/2013 ze dne 24.4.2013 souhlas s návrhem na úplatný převod nemovitostí ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8, a to domu čp. 191 ("bytový dům"), na adrese Thámova 21, a pozemku parc. č. 299 ("zastavěná plocha a nádvoří"), o výměře 348 m2, vše v k. ú. Karlín v Praze 8, Bytovému družstvu Thámova u metra (IČ: 014 54 137), se sídlem Praha 8, Karlín, Thámova 191/21, za podmínky, že se prodej uskuteční za cenu 26,266.830,--Kč. Tento návrh na úplatný převod nemovitostí byl následně schválen Zastupitelstvem Městské části Praha 8 v usnesení č. Usn ZMC 036/2013 ze dne 15.5.2013. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje, aby Bytové družstvo Thámova u metra (IČ: 014 54 137) zakoupilo podle „Zásad postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8“ do svého vlastnictví technologický celek nemovitostí včetně jejich součástí a příslušenství ve vlastnictví Hlavního města Prahy, a to budovu Karlín č.p. 191 na pozemku parc. č. 299 a pozemek parc. č. 299 v katastrálním území Karlín v obci Praha, za cenu 26,266.830,-- Kč (slovy: Dvacet šest milionů dvě stě šedesát šest tisíc osm set třicet Korun českých).
K upsané celkové částce dalších členských vkladů 26,266.830,--Kč na pořízení předmětného technologického celku Karlín č.p. 191 bylo složeno členy na účet družstva č. 2847828339/0800 celkem 8,829.435,--Kč, z toho bylo 160.000,--Kč poukázáno dne 4.3.2013 jako jistina na účet MČ Praha 8. Úhrn nezaplacených dalších členských vkladů k dnešnímu dni činí 17,437.395,--Kč. Někteří členové družstva projevili na schůzi zájem složit ještě hotově splátku na svůj další členský vklad, a proto byl termín prodloužen do dne převzetí kupní smlouvy představenstvem od ÚMČ Praha 8, o němž bude představenstvo předem informovat. Členská schůze má tedy za to, že všichni členové družstva, kteří nezaplatí celý svůj další členský vklad do uvedeného termínu, žádají tímto družstvo o zajištění finančních prostředků na nezaplacenou částku.
Představenstvo navrhuje zajistit další potřebné finanční prostředky formou úvěru. Byly osloveny bankovní ústavy ČSOB, Wüstenrot, Raifeisen, Komerční banka a Česká spořitelna. Pro optimální výběr byla rovněž zvážena doporučení finančního poradce Fincentrum a.s. a MČ Praha 8. Nejvhodnější nabídka financování byla předložena Českou spořitelnou a.s. Představenstvo proto dále navrhuje, aby družstvo získalo chybějící prostředky k financování koupě předmětného technologického celku nemovitostí dlouhodobým (hypotečním) úvěrem od České spořitelny a.s. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje, aby Bytové družstvo Thámova u metra (IČ: 014 54 137) získalo chybějící prostředky včetně potřebné rezervy k financování koupě předmětného technologického celku nemovitostí dlouhodobým (hypotečním) úvěrem od České spořitelny a.s. Každý člen družstva, který nezaplatí ke dni převzetí kupní smlouvy představenstvem od ÚMČ Praha 8 další členský vklad, bude povinen podílet se na splácení úvěru měsíčními příspěvky z nájemného ve výši a lhůtě, která bude stanovena představenstvem na základě smluvních úvěrových podmínek.
Místopředsedkyně představenstva Mgr. Jitka Kryšpínová seznámila členskou schůzi s „Individuální nabídkou financování pro Bytové družstvo Thámova u metra IČ 014 54 13 – privatizace“ od České spořitelny a.s. Byla diskutována výše měsíčních splátek podle doby fixace úrokové sazby a délky splácení úvěru. V dílčím hlasování převážil názor přítomných členů na dobu fixace 10 let a délku splácení 20 let. Proces koupě nemovitostí bude fakticky nastartován výzvou majetkového odboru ÚMČP8 k převzetí kupní smlouvy; podle jejich sdělení je předávání smluv pozastaveno o cca 2-3 měsíce z důvodu oprav domů po povodni 2013. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:18, proti:0, zdržel se:1. Návrh usnesení schválen 95% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje, aby představenstvo na základě nabídky v příloze tohoto zápisu jednalo a uzavřelo s Českou spořitelnou a.s. smlouvu o poskytnutí dlouhodobého (hypotečního) úvěru Bytovému družstvu Thámova u metra (IČ: 014 54 137), s těmito parametry:
- výše úvěru max. 17,800.000,-- (sedmnáct milionů osm set tisíc) Kč
- délka fixační doby roční úrokové sazby 10 (deset) let
- délka splácení úvěru bude činit 20 (dvacet) let
- účelem úvěru je koupě nemovitostí s rezervou prostředků pro zajištění úvěru a řádnou splátku
- zajištění úvěru bude zřízením smluvního zástavního práva ke kupovaným nemovitostem, vinkulací pojistného plnění, zřízením zástavního práva ke všem účtům a blokací zůstatku na běžném účtu ve výši 2 měsíčních anuitních splátek, to vše ve prospěch České spořitelny a.s.
- pravidelné splátky úvěru s úroky budou měsíční anuitní
- platební styk družstva bude prováděn přes účty v České spořitelně a.s.
- náklady na znalecký posudek a na uzavření úvěru jdou k tíži družstva
- úvěrová smlouva bude uzavřena bez zbytečného odkladu po převzetí kupní smlouvy na nemovitosti
- úvěr bude čerpán bez zbytečného odkladu po uzavření úvěrové smlouvy v návaznosti na podpis kupní smlouvy
- splátky budou zahájeny s odkladem tak, aby nedošlo k duplicitě s platbami stávajícího nájemného.
Předsedající seznámil členskou schůzi s textem „Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene“ o úplatném převodu nemovitostí ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8, a to domu čp. 191 ("objekt k bydlení"), na adrese Thámova 21 a pozemku parc. č. 299 ("zastavěná plocha a nádvoří"), o výměře 348 m2, v k. ú. Karlín v Praze 8, uzavírané dle ust. § 588 a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „prodávajícím“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „kupujícím“, který byl schválen Zastupitelstvem Městské části Praha 8 v usnesení č. Usn ZMC 0552/2013 ze dne 3.7.2013. Předsedající navrhl, aby text uvedené smlouvy byl členskou schůzí schválen a aby členská schůze pověřila představenstvo k jejímu uzavření. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje text „Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene“ o úplatném převodu nemovitostí ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8, a to domu čp. 191 ("objekt k bydlení"), na adrese Thámova 21 a pozemku parc. č. 299 ("zastavěná plocha a nádvoří"), o výměře 348 m2, v k. ú. Karlín v Praze 8, uzavírané dle ust. § 588 a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „prodávajícím“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „kupujícím“, který je v příloze tohoto zápisu, a pověřuje představenstvo Bytového družstva Thámova u metra (IČ: 014 54 137) k uzavření této smlouvy.
Předsedající seznámil členskou schůzi s textem „Smlouvy o postoupení pohledávek“, uzavírané dle ustanovení § 51 Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „postupitelem“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „postupníkem“, který byl schválen Zastupitelstvem Městské části Praha 8 v usnesení č. Usn ZMC 0552/2013 ze dne 3.7.2013. Pohledávka činí ke dni 16.1.2013 částku 30,40Kč. Předsedající navrhl, aby text uvedené smlouvy byl členskou schůzí schválen a aby členská schůze pověřila představenstvo k jejímu uzavření. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje text „Smlouvy o postoupení pohledávek“, uzavírané dle ustanovení § 51 Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „postupitelem“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „postupníkem“, který je v příloze tohoto zápisu, a pověřuje představenstvo Bytového družstva Thámova u metra (IČ: 014 54 137) k uzavření této smlouvy.
Předsedající seznámil členskou schůzi s textem „Smlouvy o smlouvě budoucí o postoupení pohledávek“, uzavírané dle ustanovení § 50a a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „budoucím postupitelem“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „budoucím postupníkem“, který byl schválen Zastupitelstvem Městské části Praha 8 v usnesení č. Usn ZMC 0552/2013 ze dne 3.7.2013. Jedná se o pohledávky za nájemné s příslušenstvím za dobu od 17.1.2013 do dne přechodu vlastnictví nemovitostí. Předsedající navrhl, aby text uvedené smlouvy byl členskou schůzí schválen a aby členská schůze pověřila představenstvo k jejímu uzavření. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje text „Smlouvy o smlouvě budoucí o postoupení pohledávek“, uzavírané dle ustanovení § 50a a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „budoucím postupitelem“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „budoucím postupníkem“, který je v příloze tohoto zápisu, a pověřuje představenstvo Bytového družstva Thámova u metra (IČ: 014 54 137) k uzavření této smlouvy.
Předsedající seznámil členskou schůzi s textem „Smlouvy o správě a provozu prodávaných nemovitostí“, uzavírané dle ustanovení § 51 Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „prodávajícím“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „kupujícím“, který byl schválen Zastupitelstvem Městské části Praha 8 v usnesení č. Usn ZMC 0552/2013 ze dne 3.7.2013. Předsedající navrhl, aby text uvedené smlouvy byl členskou schůzí schválen a aby členská schůze pověřila představenstvo k jejímu uzavření. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje text „Smlouvy o správě a provozu prodávaných nemovitostí“, uzavírané dle ustanovení § 51 Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), mezi Městskou částí Praha 8, jako „prodávajícím“, a Bytovým družstvem Thámova u metra (IČ: 014 54 137), jako „kupujícím“, který je v příloze tohoto zápisu, a pověřuje představenstvo Bytového družstva Thámova u metra (IČ: 014 54 137) k uzavření této smlouvy.
Předsedající předložil členské schůzi návrh představenstva ke zřízení úvěrového fondu za účelem účetní evidence splácení úvěru k financování koupě předmětného technologického celku nemovitostí Karlín č.p. 191. Fond je tvořen přednostně měsíčními příspěvky z nájemného těch členů družstva, kteří nezaplatili další členský vklad najednou, ale podílí se na splácení úvěru družstva. Prostředky fondu je možné použít výlučně na splácení předmětného úvěru. Možnost mimořádných splátek bude upravena interním předpisem na základě smluvních úvěrových podmínek. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:19, proti:0, zdržel se:0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje zřízení úvěrového fondu.
Místopředsedkyně představenstva Mgr. Jitka Kryšpínová předložila členské schůzi k projednání návrh na způsob a výši odměňování orgánů družstva. Členská schůze byla seznámena s rozsahem činnosti a odpovědnosti členů představenstva. Výkon funkce je pracovní činností; odměna u dohody o pracovní činnosti do výše 2.499,--Kč měsíčně nepodléhá odvodům na sociální ani zdravotní pojištění. Odměna bude přiznávána měsíčně pozadu na principu zásluhovosti. Byla diskutována výše jednotného měsíčního příspěvku členů družstva. O návrhu usnesení hlasováno. Pro:16, proti:0, zdržel se:3. Návrh usnesení schválen 84% hlasů přítomných.
Usnesení: Členská schůze projednala a schvaluje měsíční příspěvek každého člena družstva na odměny představenstvu ve výši 250,--Kč.
Členská schůze vzala na vědomí, že dne 10.3.2013 zemřela zakládající členka družstva Marianna Foltýnová. V rámci dědického řízení nepřešlo členství na dědice, členství zaniklo a podíl byl družstvem vypořádán dědici p. Foltýnovi na jeho účet ve výši 7.000,--Kč v souladu s pravomocným usnesením.
Nájemníci, přítomní členové družstva, byli představenstvem vyzváni, aby neprodleně nahlásili závady a reklamace ve svém bytě na správcovskou firmu AUSTIS, a to nejlépe osobně písemným podáním tak, aby byly odstraněny před prodejem domu družstvu. Po získání domu družstvem nebudou ve fondu oprav žádné prostředky na opravy starých závad, které nebyly AUSTISu prokazatelně nahlášeny a odstraněny. Jedná se zejména závady v bytech v 6. poschodí (nájemníci p. Jovanovič, pí. Krátká).
Členka pí. Krátká vznesla připomínku ohledně instalovaného telekomunikačního zařízení fy Eurotel Praha na střeše, které údajně způsobuje praskání zdi v bytě, znečišťování terasy ptactvem a může mít negativní dopad na pohodu bydlení. Vzhledem k tomu, že v současné době musíme odkoupit dům se stávající nájemní smlouvou s Eurotelem, bude možné záležitost řešit až po převzetí domu.
Členská schůze byla ukončena dne 18.8.2013 ve 20,30h.
V Praze dne 18. srpna 2013
........................................ .................................................... ........................................
Ing. Vladimír Libich Mgr. Jitka Kryšpínová Ladislav Hambálek
předseda představenstva místopředsedkyně představenstva člen představenstva
........................................
Agis Kakos
člen družstva - ověřovatel zápisu
Přílohy zápisu:
Presenční listina a plné moci
Usnesení Rady Městské části Praha 8 č. Usn RMC0296/2013 ze dne 24.4.2013
Usnesení Zastupitelstva Městské části Praha 8 č. Usn ZMC 036/2013 ze dne 15.5.2013
Usnesení Zastupitelstva Městské části Praha 8 č. Usn ZMC 0552/2013 ze dne 3.7.2013
Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene o úplatném převodu nemovitostí ve vlastnictví Hlavního města Prahy Bytovému družstvu Thámova u metra
Smlouva o postoupení pohledávek Městské části Praha 8 Bytovému družstvu Thámova u metra
Smlouva o smlouvě budoucí o postoupení pohledávek Městské části Praha 8 Bytovému družstvu Thámova u metra
Smlouva o správě a provozu prodávaných nemovitostí mezi Městskou částí Praha 8 a Bytovým družstvem Thámova u metra
Individuální nabídka financování pro Bytové družstvo Thámova u metra IČ 014 54 13 – privatizace, od České spořitelny a.s.