Z Á P I S
z 1. členské schůze v roce 2025
Bytového družstva Thámova u metra (IČ 014 54 137)
Termín konání: neděle 8. června 2025 v 19 hodin
Místo konání: jídelna hotelu CHARLES CENTRAL, Thámova 26, Praha 8
Účastníci: dle presenční listiny v příloze zápisu
Program členské schůze:
Průběh členské schůze a její rozhodnutí usneseními:
Na členské schůzi se zapsalo před jejím zahájením do presenční listiny a převzalo hlasovací lístek 21 členů Bytového družstva Thámova u metra (dále jen „BD“) z celkového počtu 31 členů; z toho 10 zplnomocnění zástupci.
Schůzi zahájil dne 8.6.2025 v 19,05h za svolavatele předseda představenstva p. Vladimír Libich. Schůze byla svolána v souladu se stanovami BD pozvánkami distribuovanými dne 20.5.2025 členům BD a uveřejněním dne 20.5.2025 na informační desce BD. Osvědčil, že z celkového počtu 31 členů se na schůzi do zahájení presentovalo 21 členů, tj. 68 % hlasů všech členů BD. Členské schůze se účastní nadpoloviční většina všech hlasů a schůze je proto ke všem bodům programu usnášeníschopná.
Po přednesení každé projednávané záležitosti bude prostor pro dotazy a námitky členů. Hlasuje se ke každé projednávané záležitosti zvlášť, veřejně, zdvižením hlasovacího lístku. Pro schválení usnesení stačí nadpoloviční většina přítomných hlasů, tj. 11.
Předseda představenstva Vladimír Libich navrhl, aby byl zvolen předsedajícím a zapisovatelem. Dále navrhl za sčitatele hlasů člena BD Ladislava Hambálka a za ověřovatele zápisu členku BD Pavlínu Koškovou.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 21, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 1.: Členská schůze ustanovila, aby předsedajícím a zapisovatelem schůze byl p. Vladimír Libich, sčitatelem hlasů p. Ladislav Hambálek a ověřovatelem zápisu pí. Pavlína Košková.
Předsedající seznámil členskou schůzi s prostředky, které BD získává zejména od svých členů formou dlouhodobých záloh na opravy a investice a ze zisku BD. Z vnějších zdrojů pak od nečlenů z pronájmu nebytových prostor v suterénu (kancelář, ateliér), za umístění telekomunikačního zařízení na střeše (CETIN a.s.), příspěvkem ÚMČ Praha 8 za obchodní prostory v přízemí a z bankovních úroků termínovaných vkladů. Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 21, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 2.: Členská schůze projednala a schvaluje činnost představenstva družstva, jakož i tvorbu a užití prostředků z výnosů a z dlouhodobých záloh na opravy a investice, v roce 2024.
Námitky členů: žádné.
Předsedající seznámil členskou schůzi s roční účetní závěrkou 2024, hospodářským výsledkem a přiznáním k dani z příjmů právnických osob za rok 2024. Zisk ve výši 80.139,83Kč se navrhuje převést na účet 475 dlouhodobá záloha na opravy a investice - FO. Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD. Kompletní účetní závěrka, výpisy účtů a přiznání k dani z příjmů byly k nahlédnutí na členské schůzi.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 21, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 3.:
Členská schůze projednala a schvaluje roční účetní závěrku 2024 a výsledek hospodaření včetně přiznání k dani z příjmů právnických osob s tím, že zisk 80.139,83Kč bude převeden na účet 475 dlouhodobá záloha na opravy a investice - FO.
Námitky členů: žádné.
Předsedající seznámil členskou schůzi s náklady na otop a ohřev vody z domovní plynové kotelny, které činí největší výdaj. Dále seznámil členskou schůzi se všemi náklady na jednotlivé služby, s jejich rozúčtováním na jednotlivé odběratele a s vyúčtováním záloh na služby v domě v roce 2024. Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD.
Vyúčtování bylo zpracováno správcem AUSTIS-REAL s.r.o. na základě rozúčtování tepla a vody firmou ista Česká republika s.r.o. Jednotlivým odběratelům-členům BD bylo distribuováno ve lhůtě dne 15.4.2025.
Přednesen návrh usnesení. O návrhu hlasováno. Pro: 21, proti: 0, zdržel se: 0.
Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení 4.: Členská schůze projednala a schvaluje náklady na služby BD v roce 2024, vyúčtování záloh a rozúčtování na jednotlivé odběratele v domě Thámova 191/21, Karlín, Praha 8.
Námitky členů: žádné.
Povinnost vlastníků obytných domů s centrálním vytápěním je dle novely zákona 406/2000 Sb. o hospodaření s energií zajistit u autorizovaného energetického specialisty vícestupňovou kontrolu podle prováděcí vyhlášky 38/2012 Sb. Kontrola odborníkem MRÚ s.r.o. proběhla dne 2.7.2024 bez připomínek.
Před členskou schůzí bylo vysvětlení k tomuto bodu programu zpřístupněno na informační desce a rozesláno mailem členům BD.
Členská schůze bere na vědomí Zprávu o kontrole systému vytápění č. 614460.0 ze dne 2.7.2024.
Na základě inflační doložky v nájemní smlouvě bylo zvýšeno nájemné při inflaci 2,4% roku 2024 o 5.146,--Kč na 219.564,--Kč ročně od 1.4.2025.
Vzhledem ke snížení ceny plynu, k výsledkům vyúčtování za rok 2024 a k prognóze na další období se všem upravují měsíční zálohy na teplo a TUV od 1.7.2025. Všem členům budou zaslány mailem nové Předpisy plateb, zajistěte si včas změnu trvalých příkazů ve své bance. Plátcům SIPO bude změna provedena.
Prostor květinářství v přízemí je sice otápěn ÚT, ale vzhledem k režimu provozovny je zde udržována nízká teplota. BD proto zjistí možnost zateplení stropu.
Vodoměry v bytech a nebytových prostorách je podle příslušné legislativy nutné měnit po pěti letech. Společnost ista Česká republika s.r.o., která se o naše měřidla komplexně stará, předložila nabídku na výměnu za celkovou cenu 101.257,70Kč, kterou akceptujeme. Termín výměny bude stanoven později.
Pro splnění povinnosti informovat měsíčně uživatele bytů o jejich spotřebě tepla a vody byla zřízena služba EcoTrend na webovém rozhraní: https://ecotrend.ista.cz/ a rovněž jako aplikace pro mobil. Podrobnosti přihlášení dostal každý mailem s novým heslem.
Upozorňujeme na nutnost správně rozlišovat jednotlivé druhy odpadu (sklo, plasty, papír, ostatní komunální odpad) a neházet jej do nádob, kam nepatří. Do žlutých nádob lze házet i plechovky. Odpad umisťujte rovnoměrně a nádoby zavírejte. Černá nádoba vlevo patří kadeřnictví, tu nepoužívejte.
Je důležité nádoby nepřeplňovat a odpad rozdělovat rovnoměrně tak, aby se nádoby daly zavřít, nepršelo do nich a nezapáchaly.
Je rovněž nutné celoročně zavírat dveře na dvůr.
Poučte o tom všechny bydlící.
Členská schůze byla ukončena dne 8.6.2025 v 19,50 h.
V Praze dne 8. června 2025
........................................ ....................................................
Ing. Vladimír Libich Mgr. Jitka Kryšpínová
předseda představenstva místopředsedkyně představenstva
předsedající a zapisovatel
........................................
Pavlína Košková
členka družstva - ověřovatelka zápisu
Přílohy zápisu:
Pozvánka
Presenční listina
Roční účetní závěrka 2024
Výsledek hospodaření družstva 2024 s návrhem na rozdělení zisku
Zpráva o kontrole systému vytápění
Podklady a vysvětlení k jednotlivým bodům programu